Mirajul „Vedetelor” în Imobiliare: De ce prefer un apartament cu valoare reală, nu cu vecini de la TV

Dacă ai urmărit vreodată piața imobiliară de lux – sau cel puțin pe cea care se vrea a fi de lux – probabil ai observat o strategie de marketing tot mai des întâlnită: asocierea unui proiect rezidențial cu diverse „vedete”. Se face mare tam-tam, apar știri peste știri, iar dezvoltatorii se laudă că în blocul lor și-a cumpărat apartament cutare persoană publică.

Dar oare chestia asta chiar vinde? Și mai important, înseamnă asta că faci o investiție bună?

Să spunem lucrurilor pe nume. Personal, nu sunt un mare iubitor de „vedete”, cel puțin nu în sensul pe care îl promovează televiziunea de astăzi. Detest kitsch-ul promovat pe sticlă și imaginea falsă a succesului pe care mulți încearcă să o vândă.

Sindromul „Mercedes cu benzină de 50 de lei”

Înainte de a te entuziasma că vei fi vecin cu o celebritate, trebuie să ne punem o întrebare sinceră: ce înseamnă, de fapt, o vedetă în ziua de azi, la noi?

De multe ori, imaginea publică nu are nicio legătură cu realitatea financiară. O vedetă nu înseamnă să ai ultimul model de Mercedes în parcare, dar să bagi benzină de 50 de lei când oprești la peco. Nu înseamnă să defilezi în haine de designer, dar să locuiești cu chirie, neavând un activ real în spate.

Aceasta este problema cu asocierea proiectelor imobiliare cu anumite figuri publice: este o iluzie. Când un dezvoltator folosește imaginea unei astfel de „vedete închipuite” pentru a-și promova apartamentele, ar trebui să te întrebi dacă se bazează pe calitatea construcției sau doar pe un artificiu ieftin de PR.

Cazul Mamaia: Când hype-ul acoperă realitatea

Să luăm un exemplu concret de pe litoral. Se construiește acum un bloc în zona cluburilor din Mamaia. Mare tam-tam, mare nebunie, știri peste știri despre cum toate vedetele se înghesuie să cumpere acolo.

Ca investitor sau cumpărător educat, nu trebuie să te uiți la cine face poze pe șantier. Trebuie să te uiți la acte. Dincolo de strălucirea falsă, descoperi că există discuții despre autorizații de construcție, posibile probleme și neclarități legale. Acolo unde este zgomot mult, de multe ori lipsește substanța.

Un vecin faimos nu îți garantează că blocul nu va avea probleme cu instalațiile, că finisajele sunt de top sau că investiția ta va genera un ROI (Return of Investment) bun la închiriere.

Concluzia ImoȘtefan: Eu vreau apartamente fără vedete!

Când tragem linie, decizia de a cumpăra un imobil trebuie să fie una pur rațională, bazată pe cifre, fapte și calitatea execuției.

Iată la ce ar trebui să fii atent cu adevărat, în loc să cauți vecini celebri:

Locația reală și potențialul zonei: Este o zonă cu cerere reală pentru închiriere sau revânzare?
Calitatea materialelor: Ce se află sub tencuială?
Istoricul dezvoltatorului: Au finalizat alte proiecte cu succes și fără scandaluri legale?
Situația juridică: Sunt actele și autorizațiile în regulă?

Așa că, data viitoare când vezi o reclamă la un complex rezidențial promovat de o „vedetă”, fii sceptic. Eu prefer un apartament fără vedete, dar cu o valoare intrinsecă solidă. La finalul zilei, piața imobiliară nu iartă kitsch-ul pe termen lung. Orice problemă are o soluție, dar cel mai bine este să o eviți din start printr-o analiză corectă.