CONDIȚII OBLIGATORII (VĂ RUGĂM CITIȚI DESCRIEREA ÎNAINTE DE A SUNA!):  Pentru a respecta timpul tuturor și a elimina din start orice presupunere de tipul „poate merge și așa”, tranzacția se supune următoarelor reguli stricte:

• ✅ DOAR PENTRU CUMPĂRĂTORII CU FONDURI COMPLETE: Acceptăm vizionări EXCLUSIV din partea persoanelor care dispun deja de suma integrală (55.000€) pentru achiziție. Tranzacția se face doar prin plată integrală (transfer bancar).

• ❌ FĂRĂ SCHIMBURI: Nu acceptăm absolut niciun fel de schimb (cu mașini, terenuri etc.).

• ❌ FĂRĂ RATE: Nu acceptăm credite sau rate pe bază de contract notarial.

• ❌ FĂRĂ NEGOCIERI: Prețul este ABSOLUT FIX (55.000€). Prețul nu se negociază sub nicio formă și a fost stabilit ținând cont deja de toate caracteristicile, calitățile și particularitățile acestei proprietăți.

• ⚠️ Din cauza structurii (chirpic), băncile NU acordă credit ipotecar pentru acest tip de imobil. Dacă nu ați citit acest anunț integral sau nu vă încadrați în cerințele financiare de mai sus, nu are rost să sunați. Vă mulțumim pentru înțelegere!

Oportunitate excelentă de achiziție în zona Stadion, ideală pentru o primă locuință sau o investiție imobiliară cu un raport calitate-preț extrem de competitiv. Proprietatea este situată într-o curte comună cu regim de folosință bine stabilit, alături de familii civilizate, oferind un mediu de locuit liniștit și sigur.

Specificații Tehnice și Compartimentare

• Suprafețe: 61 mp suprafață utilă, amplasată pe o cotă de teren de 80,51 mp.

• Structură: Construcție din 1933, renovată în 2026, realizată din chirpic, material cu inerție termică ridicată ce asigură o izolație superioară pe tot parcursul anului. Acoperișul este din șindrilă bituminoasă, aflat în stare tehnică optimă.

• Configurație: 3 camere nedecomandate (living și 2 dormitoare), spațiu optimizat pentru funcționalitate.

• Grupuri sanitare și anexe: 2 băi (baia principală la interior, cu fereastră pentru aerisire naturală, și o baie secundară de serviciu în curte), magazie pentru depozitare și o terasă exterioară.

✨ Finisaje, Confort și Eficiență Energetică (Clasa B)

• Dotări interioare: Imobilul se predă nemobilat. Finisajele includ parchet, gresie, faianță, vopsea lavabilă, tâmplărie PVC cu geam termopan și uși (intrare/interior) din PVC. Bucătăria este parțial utilată (aragaz pe GPL, hotă).

• Climatizare și încălzire: Încălzire asigurată prin convectoare electrice, iar pentru sezonul cald este instalat un sistem de aer condiționat.

Infrastructură și Utilități

• Conectivitate curentă: Apă curentă, canalizare, energie electrică, internet (fibră optică), CATV și telefonie. Contorizarea este strict individuală (inclusiv apometre).

• Situația rețelei de gaze: Rețeaua publică de gaze naturale este trasă pe stradă, însă menționăm clar că în acest moment nu există branșament executat până la poarta proprietății.

• Acces: Drum asfaltat, iluminat stradal funcțional, acces rapid la mijloacele de transport în comun.

Avantajul major al acestei achiziții este un proces de tranzacționare extrem de rapid. Actele sunt la zi, iar semnarea se poate face imediat, fără birocrație sau evaluări bancare prelungite.

Vă stăm la dispoziție pentru programarea vizionărilor și detalii tehnice suplimentare, exclusiv dacă îndepliniți condițiile menționate la începutul anunțului.