Ce legătură există între frigiderul tău și vânzarea unui apartament? Totul despre Certificatul Energetic
Dacă te-ai uitat vreodată la un frigider sau o mașină de spălat nouă, cu siguranță ai observat acea etichetă cu dungi colorate, de la verde închis la roșu. Ei bine, o „foaie” foarte asemănătoare este absolut esențială și atunci când vorbim despre imobiliare!
În cea mai recentă discuție la o cafea, am abordat un subiect pe care mulți clienți îl privesc cu oarecare confuzie: Certificatul de Performanță Energetică. De ce umblăm cu el, la ce ne folosește și de ce este imposibil să vinzi o casă fără el? Hai să facem puțină lumină.
1. Ce este, mai exact, Certificatul Energetic?
Așa cum explicam și în video, acea „hârtie colorată” este, de fapt, un document oficial care îți arată cât de performantă este casa ta din punct de vedere al consumului de energie.
Certificatul încadrează imobilul pe o scară de la A (sau A+) până la G.
-
Clasa A+ reprezintă idealul: o locuință extrem de economică, care păstrează căldura (nu are pierderi termice) și care, adesea, folosește resurse de energie regenerabilă.
-
Clasa G, la polul opus, indică un consum uriaș de energie și pierderi masive de căldură.
Cu alte cuvinte, acest certificat îți spune câți bani vei scoate din buzunar iarna pentru încălzire și vara pentru aerul condiționat.
2. Cine „desenează” aceste clase?
Nu noi, agenții imobiliari, și nici proprietarii. Aceste certificate sunt realizate exclusiv de către auditori energetici atestați. Aceștia sunt specialiști care vin, analizează grosimea pereților, tipul de izolație, calitatea geamurilor, anul construcției, sistemul de încălzire și starea instalațiilor, iar pe baza unor calcule precise emit acest document.
3. PARTEA LEGALĂ: Ce spune legea și de ce nu te poți juca cu acest aspect?
Pentru că vrem să oferim mereu informații corecte și complete, trebuie să trecem dincolo de comparația cu frigiderul și să ne uităm puțin pe legislația în vigoare (Legea nr. 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor, republicată).
Iată cele mai importante aspecte legale pe care orice proprietar, cumpărător sau chiriaș trebuie să le cunoască:
-
Este OBLIGATORIU la vânzare și închiriere: Proprietarul este obligat prin lege să pună la dispoziția potențialului cumpărător sau chiriaș o copie de pe certificat înainte de perfectarea contractului. Fără el, tranzacția este blocată.
-
Notarul vă va cere documentul: Niciun notar public nu va autentifica un contract de vânzare-cumpărare pentru o locuință fără a avea Certificatul Energetic în original la dosar. Informațiile din el se trec direct în contract.
-
Atenție la nulitatea actelor: Contractele de vânzare-cumpărare sau de închiriere încheiate fără prezentarea acestui certificat sunt supuse nulității relative. Asta înseamnă că tranzacția poate fi contestată și anulată în instanță!
-
Valabilitate lungă: Vestea bună este că, odată scos, un Certificat de Performanță Energetică este valabil timp de 10 ani de la data emiterii (cu condiția să nu faceți renovări majore care să modifice performanța energetică a clădirii în acest timp).
-
Obligatoriu și la recepția caselor noi: Dacă îți construiești o casă, nu vei putea face procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor fără acest certificat.
-
Reclamele imobiliare: Deși adesea ignorată în piață, legea spune că indicatorii de performanță energetică trebuie precizați inclusiv în anunțurile de vânzare sau închiriere.
De reținut!
Certificatul energetic nu este doar o altă taxă sau o birocrație inutilă inventată pentru a încurca vânzările. Este un instrument care protejează cumpărătorul, oferindu-i o imagine clară asupra costurilor viitoare de întreținere a locuinței.
Ai o proprietate de vânzare sau de închiriat și ai nevoie de îndrumare? Echipa ImoStefan este aici să te ajute cu toți pașii – de la găsirea unui auditor energetic de încredere, până la semnarea actelor la notar.
Dacă aveți întrebări suplimentare, lăsați-ne un comentariu mai jos sau contactați-ne direct la 0770 43 88 88. Vă răspundem cu siguranță și cu mare drag!
@imostefan Știai că poți pierde vânzarea apartamentului tău la notar din cauza unei simple foi? 😱 Zilnic se blochează tranzacții sigure pentru că proprietarii ignoră o lege crucială. Nu lăsa să ți se întâmple și ție, pentru că acel cumpărător s-ar putea să nu te aștepte! 🚨 Vorbim despre Certificatul Energetic! Te-ai uitat vreodată la eticheta aia de la frigider cu clasele de la A la G? Fix asta e și pentru casa ta. Îi spune cumpărătorului cât va plăti la iarnă pe căldură. Fără el? Legea spune clar: NU vinzi, NU închiriezi, notarul nu-ți semnează nimic. Partea bună? Durează câteva zile să-l scoți și e valabil 10 ani. Lasă-mi un comentariu: tu ai actul ăsta scos pentru casa ta? Dă-ne un follow pentru mai multe secrete imobiliare! 👇 #imobiliare #certificatenergetic #ImoStefan #imobiliareromania #ponturiimobiliare #vanzarecasa #foryouromania
